古语云：“豪门深如海”，自豪宅诞生的那天起，描述豪宅的词语中，就总少不了这个“深”字。这实际上反应了豪宅的一个重要属性——私密性。
凡是住宅，都追求一定程度的私密性。甚至可以这么说，建筑的出现，本身就是人们追求私密性的一种产物。构成房屋的两个主要构件是“顶”与“墙”，屋顶是人们对于天空与风霜雨雪进行防卫的产物。对于豪宅而言，私密性则更具有超乎一般的意义。其原因就在于，豪宅的客户往往具有更强的防卫感。这一方面是由于他们多为有产一族，有太多的财物需要进行防护；另一方面由于他们多为受侵害一族，所以他们从心理上也往往具有更强的防卫意识。所以他们在选择自己理想的住宅时，往往将住宅的防卫性与安全感，作为评判一个住宅好坏的重要指标之一。基于此，豪宅往往表现出更强的私密性。
豪宅的私密性主要表现在规则布局和户型设计两个方面：
在世界各地的豪宅区中，无论是美国的贝弗利山，还是新加坡香格里拉饭店周边的豪宅区域，“尽端路”作为一种通常的规划手法，被普遍地使用着。这似乎与一般的居住区规划道路通畅的原则并不相符，但它却是形成豪宅区私密感的一种重要方式。因为，尽端路是一种典型的越往里走，归属感越强的空间模式，能够形成从公共到私密的连续性空间过渡，从而借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。这种空间系列，很像北京四合院中所表现出的几进几出的院落布局，越往里去，私密性越强，不住在里面的人，自然不会过于深入，因为那只是属于内部住户的私家区域。正是在这种空间防卫心理作用下，豪宅区形成了应有的进深感。
在户型设计上，豪宅也同样追求一种私密性。通俗地讲，对于豪宅设计，能够多加一道门，就不要少加一道门，能够一梯一户，就不要一梯两户，能够让一户独点一个门厅，就不要让两户共用一个门厅。这一切，都是为了让客户更有领地感，而这种领地感，正是使他们产生私密性和安全性的最重要的措施——这就是私密性在豪宅户型设计上的体现。