建研院近零能耗示范建筑是根据中美两国政府于2009年11月签署的《关于中美清洁能源联合研究中心合作议定书》，由建筑节能工作联盟的中美双方30余位专家联合研究、设计、建造的。近零能耗示范楼面向中国建筑节能技术发展的核心问题，秉承“被动优先，主动优化，经济实用”的原则，以先进建筑能源技术为主线，以实际数据为评价，集成展示世界前沿的建筑节能和绿色建筑技术，为中国近零能耗建筑工作的开展进行探索、研究和示范。
在示范建筑中，建研院技术专家和美国劳伦斯伯克利国家实验室、美国橡树岭国家实验室等多位专家在集成应用节能技术，实现近零能耗建筑开展了技术合作，主要技术分别为：STP外保温围护结构体系、Low-e真空玻璃+中置遮阳、高效照明与控制系统、温湿度独立控制系统、地源热泵系统、中高温太阳能集热系统、能量回收利用系统、能源管理平台、近零能耗建筑施工工法及过程管理、室内空气品质控制与PM2.5防控。
示范建筑展示了我国寒冷地区办公建筑如何在满足室内舒适健康的条件下，达到冬季不使用传统供暖系统供热、夏季供冷能耗节约50%以上的技术目标。徐伟院长表示：国际上多个发达国家先后提出了“（近）零能耗建筑”及类似定义并开展技术研究，并在政府指令、技术发展目标等文件中对“（近）零能耗建筑”发展做出中长期规划，我国积极开展（近）零能耗建筑的科学研究和示范建设，对建筑节能和绿色建筑工作有重要的推动作用。
